泰国房产投资指南
了解泰国房产市场、投资政策与机遇
市场概览
泰国房产市场为国际投资者提供了具有吸引力的机会，特别是在曼谷和普吉岛等热门旅游目的地。相对较低的入场门槛、有竞争力的价格和优美的环境使泰国成为亚洲房产投资的热门选择。旅游业对短期租赁市场有显著影响。
购买流程
市场调研与选择
研究泰国不同城市和区域的房产市场，确定最适合您投资目标的位置和物业类型。
法律尽职调查
聘请当地律师进行产权调查，确保房产没有法律纠纷或债务负担。
融资安排
如需贷款，提前了解泰国当地银行或国际金融机构的抵押贷款条件和流程。
签署购买协议
与卖方签署正式购买协议，并支付定金（通常为总价的5-10%）。
完成交割
支付余款，完成产权转移登记，获取房产所有权证明文件。
法律法规
外国人购房限制
外国人不能直接拥有泰国土地，但可以100%拥有公寓单元，前提是每个公寓项目的外国人所有权不超过总单元的49%。外国人可通过泰国公司或长期租赁(30+30+30年)持有土地和别墅。
税费
购买时需支付过户税(2%)、印花税(0.5%)和商业税(3.3%)。2019年起实施特定累进税率的房产税。出售时如在持有不到5年内出售需缴纳特定商业税，但无资本利得税。2022年起，房产租金收入须缴纳租金税。
产权类型
外国人可完全拥有公寓单元，但土地所有权受限。长期租赁是持有土地和别墅的常见方式，通常为30年，可续签两次，共90年。
泰国精选房产
探索我们为您精心挑选的泰国优质投资房产
普吉岛海景别墅
普吉岛, 泰国
坐落于普吉岛悬崖上的豪华别墅，4卧5卫，无边泳池直面安达曼海，私密性极佳。室内设计融合泰式与现代元素，园林景观精致，是度假或投资的绝佳选择。
曼谷河畔顶层公寓
曼谷, 泰国
位于曼谷湄南河畔的奢华顶层公寓，4卧5卫，私人泳池和360度全景河景。现代豪华设计，配备全套智能家居系统，位于五星级酒店综合体内。
苏梅岛私人海滩别墅
苏梅岛, 泰国
坐落于苏梅岛查汶海滩的豪华别墅，5卧6卫，私人海滩前景，无边泳池与热带花园。巴厘风格建筑与现代奢华融合，是度假和投资的理想选择。